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    隨著更多的地產大咖殺入,商業地產行業會冰火兩重天嗎?

    文章出處:瞳孔國際 責任編輯: 人氣:7484 發布時間:2016-09-08

          雖說這兩年都說實體經濟難做,但是在中國可以發現地產行業始終在瘋狂的上漲,全國房價,地價也是屢創新高,這不能不說是中國現狀,但是萬事萬物總會有沿著市場規律來走的,一味的去拉升它也許將來也會跌得更慘些,只不過這個時間我們是難以衡量,或者在政府的調控下慢慢降速,來實現價值同比降低。說了這些也就不難理解后面的這些話題,現在瞳孔國際小編就跟大家聊聊商業地產行業里的一些事,在前兩年萬科進入商業地產運營購物中心的時候,瞳孔團隊就討論過商業地產將來必將是個打殺之地啊,隨著住宅的限購,甚至有的地區的商住房限購,中國的有實力的開放商已經開始逐步從試探性運營商業地產項目到現在的擴張型殺入,日前,保利地產,龍湖地產幾乎同時發布了加大在商業地產項目的布局,都以資產管理,商業運營為手段,在未來的幾年中布局一定體諒的商業體!

    商業地產項目


    現在這些越來越多的開發商,越來越多的原來人們認為住宅開發商的大咖們逐步的殺入,原來還是僅試水階段,緩慢體驗增長,隨著越來越高調的出現,這不禁讓我們擔憂未來的商業地產的走向,如何在未來眾多的商業地產項目中立足發展?

    其實商業地產項目和住宅項目差異極大,這些原來的住宅開發大咖們之所以近期才高調增資,也是前期做了多年的準備,他們的進入讓中國商業地產項目未來形勢會越發的嚴峻,當然也會有另一種機會!往往一個行業的競爭到了一定的程度,自然就會促進整個行業的另一個轉變,也許中國的商業地產趨勢將會隨著這些大咖們的進入而有了新的轉機,也許能改變日后國際商業地產項目發展的趨勢,開拓出屬于中國特色的商業地產模式。

    商業地產與住宅的現狀


         這么多的大咖進入,我們不得不思考為何他們會進入這么競爭激烈的商業地產項目的廝殺中來,不可否認政策是一個轉變的現狀,住宅的限購,商住房限購,小產權的禁止等等都意味著未來住宅房產開發的縮水,但是地產行業還是中國的主要GDP貢獻行業,既然住宅縮水就開始進入商業地產,這也許是一個合理的解釋。其實從另外的一個方面思考,中國首富王健林,萬達集團的大BOSS,他的資產一很多的就是從商業地產而來的,而萬達也是中國商業地產無可厚非的龍頭,在查看些相關數據,至2015年底,萬達商業擁有已開業萬達廣場總數133座,2015年新增 26座;已開業購物中心總建筑面積達21.83億平方米,同比增長23.3%;已開業購物中心總可租面積達14.13億平方米,同比增長23.0%。2015年,萬達商業投資物業租賃及物業管理收入為135.82億,較2014年增長31.20%,主要來源于年內可租面積和平均租金的提升。投資物業租賃及物業管理實現毛利97.98億,同比增長28.10%,毛利率為72.14%,同比下降1.75%。至20151231日,萬達商業投資物業資產賬面總值達3094.81億元,占集團資產總值比例為48.39%。物業銷售方面,2015年萬達商業合約銷售總金額1640.80萬元,同比增長2.5%;合約銷售面積16.72百萬平方米,同比增長13.1%。物業銷售確認的收入為1025.15億元,同比增長11.74%,實現毛利389.04億元,物業銷售毛利率為37.95%。從萬達商業披露的數據上看,商業地產運營的收益依舊可觀,其高于70%的毛利率足以秒殺其他住宅開發企業。這也許又是各大住宅大咖們頻頻殺入的另一個理由。

          但是看到了蓬勃的發展我們也的看看眼前的蕭條,在我國的各個城市,商業地產項目都在頻頻的上演關店潮,根據去年的百貨商業上市板塊的數據分析,六成的企業營業收入同比下降,七成企業都出現業績下滑情況,這還是上市企業,可想一些中小型的百貨商業地產企業更是掙扎在活與死得第一線上。

          商業地產空置率的增加,租金收入也逐步在走下降趨勢,而且專業運營人員的缺失,再加上越來越多商業地產項目如雨后春筍般的出現,這些現狀無不體現商業地產行業的嚴峻形勢!

      總之有競爭就會有發展,有成功就會有失敗,有盛就會有衰,隨著各個地產大咖們的殺入,資本也越發的雄厚,現在階段也許就是我們曾近寫過的一篇文章《我國商業地產項目進入大變革與大整合時期》,及時在這個階段機遇也是共存的,我們也希望商業地產行業屬于中國特色的商業地產模式的出現!

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