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    2017-2018年將開業商業地產項目盤點

    文章出處:聯商網 責任編輯: 人氣:14081 發布時間:2017-01-20

    剛剛過去的2016年新開了551家購物中心,這一數據令人咋舌,不禁慨嘆商業地產“猛于虎”,而接下來的兩年(2017-2018),這種趨勢,還將延續...

    據聯商網&搜鋪網統計數據,2017-2018年全國預計將至少開出472個大中型項目,商業總體量超過5500萬平方米。僅2017年計劃開業項目就將近310個,商業體量超過3600萬平方米。再加上暫未公布的2018年開業計劃的數據,未來兩年內開業項目總數將超過600個。

    依據聯商網&搜鋪網及其他媒體歷年統計數據可以看出,百大集團近年新開業項目大致占全國所有新開業項目總量的三分之一,以此推測今年全國計劃開業項目將達到900多家,全國近兩年項目數量仍然呈持續爆發狀態。

    TIPS1:本文所指的大中型項目商業面積均≥3萬平方米,不包括60多個奧萊項目,百大房企則選取的是120家全國知名房企及零售集團,其開業數據根據企業官方、業內人士及媒體報道等口徑來統計。

    TIPS2:百大集團雖然其歷年項目總量僅占全國總量的30%左右,但坪效卻是全國平均水平的2倍左右,所以聚焦這些擁有運營經驗的大集團是具有較大參考意義的。

    企業貢獻

    萬達霸主統治,紅星、新城控股加速開發

    從開發商或運營商企業背景上看,整體仍以萬達、華潤置地、新城控股等專業商業地產開發企業為主力軍,王府井、永旺等傳統商超企業也在購物中心轉型路上越走越遠,以住宅開發出身的大中型房企也有不俗表現。

    特點分析↓

    ●商業地產領軍企業萬達穩中求勝,將有76個項目開業,其中2017年56個,2018年20個(僅已披露的項目),整體開業數量仍呈每年遞增趨勢。在產品線類型上,萬達廣場仍是主流,有68個(如加上2018年尚未披露項目,總數將過百),其他8座均為萬達文旅項目。

    ●除萬達外,其他專業商業地產開發的企業中,華潤置地(13個)、新城控股(12個)、紅星商業(12個)、寶龍(9個)等均表現不俗。

    ●自從處于調控風口浪尖的住宅市場受到政策“看護”后,以住宅開發見長的企業開始“多管齊下”,在立足住宅后兼營和擴大商業地產開發力度,這其中又以央企(華潤、中糧、金茂),港企(新鴻基、九龍倉、太古、嘉里建設),粵派(萬科、恒大、合生),閩派(正榮、泰禾、陽光城、融僑),渝派(龍湖、協信)等房企最具代表。2017-2018年這些房企同樣表現搶眼,保利(含保利商業與保利置業兩大子公司)將有13個商業項目開業,恒大將貢獻11個項目,而萬科雖然僅5個項目,但如果算上其收購的印力商置(7個),總數也將達到兩位數。不僅是大開發商兇猛,部分不為人知的中型開發商也在加速發力,例如鄭州新田和石家莊勒泰,其中新田集團今年將在鄭州、南陽等地開設三個新田360廣場,并已進軍上??禈?。

    ●地產基金公司方面,亦不再是凱德這樣的外資企業一家獨大,一些具有基金優勢的內資開發商,如光大安石和中信資本旗下的大融城和悅方購物中心同樣加快了步伐。據悉,未來5年內光大安石有望在全國推廣復制25-30個大融城項目,其中2017年將新增3座購物中心——上海靜安大融城、青島卓越大融城、湘潭大融城,且預計年內將收購一至數個已開項目并翻牌為大融城,同時2018年后還將增加南昌綠地象南中心大融城、北京大融城等多個項目。

    ●在全國實體零售受阻的背景下,越來越多的百貨商超企業進入購物中心開發行列,有銀泰、王府井等富有百貨開發和運營的企業,又有天虹、BHG、永旺等極具實體銷售經驗的企業。在2017-2018年,僅王府井、永旺、天虹、銀泰、BHG、興隆六家零售出身的企業就將貢獻39座商業體,貢獻率占比約8.3%。如加上步步高、百聯、金鷹、沃爾瑪樂世界、月星、紅星、歐尚高鑫廣場、茂業、歐亞、中央等數十家零售企業,則占比更是接近15%。

    ●資產管理時代下,存量資產的收購與升級換代大量出現。例如大悅城收購的上海長風景畔廣場將于今年3月翻牌為長風大悅城,又如百聯將接手上海商務中心改造為百聯曲陽購物中心。事實上,今明兩年購物中心業的資產收購案及輕資產改換操盤方的項目將較往年大為增加。

    區域貢獻

    華東一枝獨秀,西南、華中潛力擴大

    從區域貢獻上看,整體趨勢與往年一致,擁有上海、江蘇、浙江“三駕馬車”的華東地區霸主地位難以撼動,占全年開業比47.9%,幾乎是全國的一半;華南雖說仍舊位居次席,但與華東地區的差距有所擴大;西南地區憑借成都、重慶、昆明幾個城市的搶眼表現,開業數量僅次華東、華南和華中,占比9.3%;西北吊車尾,主要項目還是集中在陜西。

    具體數據上看,在2017-2018總共會開業的472個項目中,華東區226家,新增商業面積超2560萬平方米;華南區69家,新增商業面積超730萬平方米;華中區47家,新增商業面積超460萬平方米;西南區44家,新增商業面積超540萬平方米;東北區39家,新增商業面積超640萬平方米;華北區37家,新增商業面積超390萬平方米;西北區10家,新增商業面積超180萬平方米。

    具體到各省的話,四大直轄市北京、上海、天津和重慶分別貢獻13家、53家、9家和12家。其他,江蘇58家、廣東54家、浙江50家、遼寧25家、河南22家、四川20家、安徽19家、山東19家、福建16家、廣西14家、湖南14家、湖北11家、江西11家、吉林7家、黑龍江7家、云南7家、山西6家、陜西5家、貴州5家、河北5家、內蒙古4家、甘肅2家、寧夏2家、海南1家、新疆1家。

    從分布情況可見,東部沿海地區依舊備受不少開發商青睞,開業數量穩重增長。華中、西南等地也在加速開發建設,尤其是以河南、四川、安徽表現最佳,不難預見這些地區會是未來商業地產的主要爭奪陣地,而西北等經濟欠發達的區域雖說目前增長趨緩,但側面反映出這些區域較大的開發潛力。

    城市貢獻

    上海領軍一線,新一線貢獻強勁

    從城市分布來看,向來是全國商業地產高溫區的北京、上海、廣州和深圳,僅上海保持著高位增長,53個項目力壓深圳(22個)、北京(13個)和廣州(9個),穩居一線城市榜首。

    根據第一財經旗下數據新聞項目“新一線城市研究所”(下稱“新一線”)在上海發布《2016中國城市商業魅力排行榜》定義的“新一線”城市共15個,分別為成都、杭州、武漢、天津、南京、重慶、西安、長沙、青島、沈陽、大連、廈門、蘇州、寧波、無錫。

    在開業數量上,“新一線城市”正合力突圍,極力趕超四大一線城市。其中杭州是表現最突出的城市,將有24個項目開業,在已經有萬達、寶龍、嘉里建設、銀泰等商業豪強坐鎮的情況下,仍舊是不少開發商搶灘的熱土。

    事實上,從本次統計的數據上看,新一線城市將合力貢獻141座商業體(占比達30%),已經超過了一線城市的97家(占比20.6%)。

    附:百大企業2017-2018年預計開業商業項目統計表格

     

     

     

     

    未統計情況說明:

    1、2017/2018年度沒有項目開業的集團未統計入內;

    2、部分新規劃的項目因開業時間官方尚未公布,不再統計范圍內;

    3、由于項目眾多,3萬平方米以下小型項目不在名單之列;

    4、本表不含奧萊項目。

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